(照片来源/今日报图库)

刘小姐(化名)的父亲在叁十年前购买一栋房屋，卖方签立一份让渡契约并交付房屋有关之所有文件后，随即移居美国。叁十年后刘小姐父亲过世了，刘小姐继承该栋房屋，才发现该房屋没做第一次保存登记，所以刘小姐无法办理所有权移转登记，也就是说虽然刘小姐实质上拥有这栋房屋，但无法取得该房屋的所有权状，补救的方法塬则上只能用法院判决取得该房屋的权利。

因为就法律层面而言，由于与房屋有关之所有文件都是记载塬来卖方的名字，刘小姐必须先起诉请求办理第一次保存登记后，再将房屋所有权移转登记给刘小姐。

然而，在準备诉讼过程中，我们在研究建物所有权第一次登记相关规定，仔细翻看所有陈旧的档案资料后，发现有：台北市政府发给之建物完成证明书、地图誊本、建筑物改良填报表以及土地使用同意书等文件之「正本」，律师团讨论试着用上面文件以及买卖房屋之让渡契约书，尝试以刘小姐的名义申办第一次保存登记，经过本所律师多次的与地政机关接洽后，最终顺利为刘小姐取得建物所有权状，无须经过漫长之诉讼程序，也能获得同样的结果，争取了最大的权益！她开心，我们内心也昇起一种助人的喜悦。

※重要提醒：
本文係依据当时有效之法律及相关实务见解做成，法律可能增删修减，实务见解亦有可能改变或不再适用，且各案事实存有差异，故本文仅供参考，不得作为解释之依据；如个人有法律问题，建议仍应依据各案具体事实，向专业律师谘询。

(文章授权/恩典法律事务所)

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