看见香港数十万人深受「劏房」之苦　「要有光」让有需要的人有「3年重生计画」

从一台港币叁千多元的平板电脑开始，目前管理数亿元物业

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看见香港数十万人深受「劏房」之苦　「要有光」让有需要的人有「3年重生计画」

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「要有光」创办人及行政总裁余伟业：「人到中年渴望为社会做点事，要让天国活在地上。」 (摄影/记者王志宏)

香港的房价之高，让「富者愈富，贫者愈贫」，在全港的700万人口当中，竟有高达100万人活在贫穷线之下，数以十万计的人住在劏房(分间楼宇单位)内，很可能5平方公尺就住一个家庭，安置了床就已没有空间，写作业和吃饭只能在床上，煮饭怎么办？在马桶上。

近年，劏房的租金更不断上升，但面积不断下降，每平方米租金比同单位的豪宅还要贵。据商业週刊2月份的报导，其最新房型大小如棺材，仅1.5立方公尺的大小，月租就要新台币6千元。

「现有机制解决不到问题，这是『要有光』出现的社会背景。」香港社会企业「要有光」创办人兼行政总裁余伟业在受访时慷慨激昂的说，他虽不是政治人物，却肩负起政府和议员的工作，去解决贫穷和房屋问题。

其推出的「光房」计划，为穷人找到有能力负担、租期最长3年的居所，以及提供3年的生涯规划辅导。

再怎么努力工作　也无法让生活有合理品质

余伟业在创办「要有光」以前，就认识经济压力大的劏房租客，当中一位更被迫移居中国内地。

他是位有礼貌又努力工作的垃圾车司机，家有太太及两个女儿。随着女儿的成长，住所的空间愈来愈不足，这位先生无论怎样努力工作，也无法应付生活，最终举家搬到中国大陆叁线城市居住…

这类事情触动余伟业反思：「这是社会的结构问题，让努力工作的人还是无法解决问题。」

身为基督徒的他，渴望为社会做点事，要让天国活在地上。「服务穷人除了祷告，也想实际做点事。」

之后，他在教会看见有人愿意以低于市价出租房子，说明「金钱收益」对房东未必是首要条件。

但不是每个房东都愿意把房子拿出帮助有需要又不认识的人。此举可能跟租金无关，而是害怕遇上租霸(欠租，会作出各样损毁房子行为的人)，除此之外，处理租务也需花费一定的时间和精神。

如果有一个机构能扮演房东与租客间的桥樑，使房东既不必担心房子出状况，又不用处理租务，相信不少人愿意把房子以低于市价租给有需要的困难家庭。「要有光」于焉诞生。

旗下推出「光房」与「光屋」，向房东以低于市价租用住宅单位，并且负责设施和状况的管理工作，再分租给困难家庭，租期最长为3年，到期后房东可取回其单位或继续与要有光合作。

为你提供3年遮风避雨的家　更是生命转变的契机

「能低于市价租房子」更精準的说法是─根据困难家庭的负担能力来订定租金。但此计画并非开放给全港市民，每位房客都需透过社工转介，并经过「要有光」的评估，才能获得入住机会。

「条件是要有责任感，要为提升自己生活品质而努力，包括有一个具体合理可行的3年计划，可以在3年后有能力搬到外面居住。」

余伟业又指出租期为3年，比坊间租约的一年或两年要长，因为要给予合理的时间来準备人生。「房子只是工具，能有一间可确保住叁年的房子，有助建立租户的盼望和信心。」

以下是余伟业举出申请者合理的3年计划：

儿子3年后大学毕业，能赚钱交租。
正在处理的债务，很快可以还清。
太太要照顾婴孩无法外出工作。
工伤要疗养，3年后已康復如常。

「租户是要合适，而不是最凄惨。」当中若有申请者罹患疾病，子女又年幼，叁年来说，可能仍无法自力更生，同时间，另一位申请者可能用3年就能达成某些目标，如此一来，后者成功获得租约的机会较高。

生涯导师陪你一起走3年

「要有光」除了为租户找房子，更高度介入其生活。因此其职员也是生涯教练，鼓励租户成长。

那份3年规划书不是看过就算，而是紧密地陪同租户去操作。包括为了3年后可以搬到外面居住，订下3年储蓄计划，为他们计算每月需要储蓄多少，而且每个月都会检讨，因应市场的走势而作出调整。

「坊间的看法，是看人们今天做不到什么，我们则是看人们叁年后做到什么，并且会支持和鼓助他们。」「要有光」本身有强大的人脉网络，对租户找工作、找学校等不同範畴的需要，都能提供协助。

不少租户的生命改变也令余伟业刮目相看。像是有位20多岁的单亲妈妈，起初没有工作经验，开始做义工，但义工愈做愈多，现在更在社福机构担任全职义务干事，给很多人带来贡献。

另一位租户曾是吸毒者，戒毒后重新做人，如今在半年内有50场舞台剧演出，分享「叫人不要入黑社会和吸毒」等讯息。

「光房」和「光屋」不仅带给租户盼望，更曾使本来有自杀意念的人打消念头。

一位租户本来家境富裕，但丈夫忽然失踪，让家庭出现严重的财政困难，政府因为她有物业而不提供协助，而有关的自置物业被丈夫按揭(抵押)给银行，所以她连居所也没有，如果不是「光房」，她很可能就带着子女一起轻生。

当然，要成功入住「光房」并不容易，因为需地点、人物和时间都能配合才可。像是一个家庭无法住太小的地方，上班地点跟住所又不能太远等等。所以每个租户最长只能住3年，之后自力更生，若塬屋主没有收回房子，就可以租给另一个困难家庭了。